- כ"ב תשרי ה'תשפ"ד 07/10/2023מצב חירום - מענה ומידע לציבור
נדל"ן
מכון גיאוקרטוגרפיה: לשרון פוטנציאל של 16,800 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית
כ"א שבט ה'תשע"ו 31/01/2016
מערכת ′פיתה′
באזור השרון הדרומי יש פוטנציאל של כ-16,800 יח"ד במסגרת התחדשות עירונית. כך עולה מבדיקה כלכלית שערך מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה לקראת כנס התחדשות עירונית בשרון של מידע כנסים, שייערך ביום רביעי בהרצליה.
מהבדיקה שערכה ד"ר רינה דגני, מבעלי מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, עולה כי במסגרת התחדשות עירונית בערי השרון הדרומי (רמת השרון, הרצליה, רעננה, כפר סבא והוד השרון), ניתן פוטנציאלית להגדיל את קצב הבנייה בפי 7 לעומת כלל הבנייה בשרון שעומדת כיום על כ-2,400 יח"ד בשנה בלבד.
בדיקת גיאוקרטוגרפיה מצאה כי כ-32 אלף דירות בערי השרון הדרומי נבנו בבנייה רוויה לפני 1980, ולכן מדובר בפוטנציאל גדול של דירות המיועדות לתמ"א 38. כ-70% מהדירות שנבנו לפני 1980 הם בבניינים בני 3-4 קומות, שהן היותר רלוונטיים להריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) או לפינוי בינוי. כלומר, מדובר בכ-22 אלף יח"ד, שהן כ- 18% מכלל יח"ד באזור השרון (הכולל כ-122 אלף יח"ד). לדברי דגני, "אם ניתן יהיה לממש כ-30% מהפוטנציאל של דירות אלה, ניתן יהיה לטפל בהתחדשות ריאלית של כ-6,750 יח"ד".
על פי אומדן גיאוקרטורפיה, מכפיל הדירות הממוצע באזור השרון במסלולי תמ"א 38 או הריסה ובנייה, יכול לנוע סביב 3.5, ולכן מספר יח"ד, שניתן יהיה להוסיף במרכזי הערים ביישובים אלה כ-16,800 יחידות, רק בבניינים של בני 3-4 קומות במקרה של הריסה ובנייה מחדש. האומדן אינו כולל דירות שייבנו לפי תמ"א 38/1.
משבר הדיור ופוטנציאל השרון
ד"ר דגני מדגישה כי העובדה ששוק הנדל"ן חווה התייקרות מואצת בחומש האחרון , לדוגמה הרצליה התייקרה בחמש השנים האחרונות בכ-35%, כך שרמת המחירים ביישובי השרון הגיעה לסף, שמאפשר מימוש הפרויקטים, לרבות תמ"א 38/2 ברמת צפיפות סבירה ובמכפיל שאינו מרתיע מידי מבחינה תכנונית. המחסום היחידי - היענות או התנגדות הרשות המקומית למהלכים אלו.
דוד זהבי, מנכ"ל ומבעלי חברת Urban מוסיף כי "אזור השרון הוא האזור עם הפוטנציאל הגבוה ביותר למימוש תוכניות תמ"א 38, על כל סוגיה. מדובר בשילוב נכון של רשויות, מציאות, דיירים ויזמים. מרבית הרשויות המקומיות בשרון השכילו לטפל בבקשות לפרויקטים להתחדשות עירונית בצורה עניינית ותוך פרק זמן סביר כאשר הן מבינות את החשיבות והפוטנציאל של הפרויקטים הללו מבחינת המאקרו העירוני".
מבדיקת מכון גיאוקרטוגרפיה עולה כי בהרצליה, למשל, המחיר למ"ר גבוה מ-20 אלף שקל בכל העיר, כאשר במרכזה המחירים למ"ר נמוכים, אולם הם מהווים מחירים טובים מאוד להתחדשות עירונית, כלומר הם הרבה מעבר למחיר הנדרש להתחדשות עירונית – פינוי בינוי. המחיר הממוצע למ"ר ברמת השרון, הרצליה ורעננה נע בין 19-24 אלף שקל למ"ר, גבוה יותר ברמת השרון, ואילו הנמוך ביותר הוא בכפר סבא, 16,300 שקל למ"ר.
לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה באזור השרון ומקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית, "מרבית חברות התמ"א מצטופפים בגבעתיים וברובע 4 בת"א ועטים על כל ועד בית, יתכן וכדאי להם להפנות את תשומת הלב לערי השרון. קיים כיום דיסונאנס משמעותי בין קרקע יקרה וביקושים גבוהים ביותר, לבין היצע דל בערי השרון ורק מינוף התחדשות עירונית יוכל לספק את אותם הביקושים ולאפשר בנייה רוויה על קרקע יקרה".
דרור נגל, מנכ"ל חברת אזורים, ציין כי "זיהינו את הפוטנציאל להתחדשות עירונית בערי השרון ואנו נמצאים בשלבים מתקדמים של תכנון במספר מתחמים ובראשם מתחם וייצמן בהרצליה בה מתוכנן לבנות כ-1,700 יח"ד חדשות במקום כ-580 יח"ד שיהרסו. אנחנו מאמינים כי קיימת חשיבות עליונה בקידום תכניות להתחדשות עירונית ומשקיעה משאבים ומאמצים רבים לאיתור מתחמים, קידום התכנון ובניית הדירות באיכות הגבוהה ביותר".
מחירי הדירות באזור השרון הדרומי הם הגבוהים ביותר בישראל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים יד שנייה בישראל הוא כ-940 אלף שקל. באזור השרון מחירה נע בין 1.2 מיליון שקל ברמת השרון ובכפר סבא לבין 1.5 מיליון שקל ברעננה. המחיר הממוצע של דירה 4 חדרים חדשה בישראל הוא כ-1.4 מיליון שקל ובאזור השרון הדרומי מחירה נע בין 1.8 מיליון שקל בכפר סבא, הוד השרון ורמת השרון לבין 2.2 מיליון שקל ברעננה.
ב-SGS LIVING, שצפויה להתחיל באכלוס פרויקט הפינוי בינוי הגדול ביותר שנעשה עד כה בתל אביב ומקדמת מספר פרויקטים של פינוי בינוי באזור השרון, סבורים כי אזור השרון עוד לא החל לממש את הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית שטמון בו. "בעקבות מספר פנויות של נציגויות ממתחמים באזור השרון, המחפשים יזמים עם ידע, ניסיון ויכולת כלכלית, אנו חשים כי חלה הבשלה במכלול הנתונים לרבות הכדאיות הכלכלית והנכונות של חלק מהעיריות לקדם פרויקטים רחבי היקף בתחומן, כמו גם גיבוש מדיניות ברורה בשכונות השונות. מכלול נתונים אלה מביאה אותנו להתרכז באזור השרון בתקופה הקרובה ולהביא לאזור השרון את מודל הבנייה החברתית שלנו, שיושם בהצלחה רבה בפרויקט גרין פארק בת"א".
בעיקר משפרי דיור ממעמד סוציו אקונומי גבוה
אזור השרון הוא אחד האזורים המבוססים והמבוקשים ביותר במדינה. רוב אוכלוסייתו משוייכת לדירוג סוציו אקונומי 8-10.
תגובות
(1 תגובות)
הוסף תגובה
הוסף תגובה
1.
MxRqusMiiVLLrOHg
É o tal negócio de mistificar tudo. Os números mostram que com melhor adÃiristnaçm£o de recursos públicos, controle de gastos correntes de custeio e de pessoal, seria possÃvel pagar os R$600,00 que Serra colocou como meta aos aposentados. A cada dia vai ficando mais claro quem tinha razão e quem faltava coma verdade.
Bubi
13/08/2016 09:50:35
מהבדיקה שערכה ד"ר רינה דגני, מבעלי מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, עולה כי במסגרת התחדשות עירונית בערי השרון הדרומי (רמת השרון, הרצליה, רעננה, כפר סבא והוד השרון), ניתן פוטנציאלית להגדיל את קצב הבנייה בפי 7 לעומת כלל הבנייה בשרון שעומדת כיום על כ-2,400 יח"ד בשנה בלבד.
בדיקת גיאוקרטוגרפיה מצאה כי כ-32 אלף דירות בערי השרון הדרומי נבנו בבנייה רוויה לפני 1980, ולכן מדובר בפוטנציאל גדול של דירות המיועדות לתמ"א 38. כ-70% מהדירות שנבנו לפני 1980 הם בבניינים בני 3-4 קומות, שהן היותר רלוונטיים להריסה ובנייה מחדש (תמ"א 38/2) או לפינוי בינוי. כלומר, מדובר בכ-22 אלף יח"ד, שהן כ- 18% מכלל יח"ד באזור השרון (הכולל כ-122 אלף יח"ד). לדברי דגני, "אם ניתן יהיה לממש כ-30% מהפוטנציאל של דירות אלה, ניתן יהיה לטפל בהתחדשות ריאלית של כ-6,750 יח"ד".
על פי אומדן גיאוקרטורפיה, מכפיל הדירות הממוצע באזור השרון במסלולי תמ"א 38 או הריסה ובנייה, יכול לנוע סביב 3.5, ולכן מספר יח"ד, שניתן יהיה להוסיף במרכזי הערים ביישובים אלה כ-16,800 יחידות, רק בבניינים של בני 3-4 קומות במקרה של הריסה ובנייה מחדש. האומדן אינו כולל דירות שייבנו לפי תמ"א 38/1.
משבר הדיור ופוטנציאל השרון
ד"ר דגני מדגישה כי העובדה ששוק הנדל"ן חווה התייקרות מואצת בחומש האחרון , לדוגמה הרצליה התייקרה בחמש השנים האחרונות בכ-35%, כך שרמת המחירים ביישובי השרון הגיעה לסף, שמאפשר מימוש הפרויקטים, לרבות תמ"א 38/2 ברמת צפיפות סבירה ובמכפיל שאינו מרתיע מידי מבחינה תכנונית. המחסום היחידי - היענות או התנגדות הרשות המקומית למהלכים אלו.
דוד זהבי, מנכ"ל ומבעלי חברת Urban מוסיף כי "אזור השרון הוא האזור עם הפוטנציאל הגבוה ביותר למימוש תוכניות תמ"א 38, על כל סוגיה. מדובר בשילוב נכון של רשויות, מציאות, דיירים ויזמים. מרבית הרשויות המקומיות בשרון השכילו לטפל בבקשות לפרויקטים להתחדשות עירונית בצורה עניינית ותוך פרק זמן סביר כאשר הן מבינות את החשיבות והפוטנציאל של הפרויקטים הללו מבחינת המאקרו העירוני".
מבדיקת מכון גיאוקרטוגרפיה עולה כי בהרצליה, למשל, המחיר למ"ר גבוה מ-20 אלף שקל בכל העיר, כאשר במרכזה המחירים למ"ר נמוכים, אולם הם מהווים מחירים טובים מאוד להתחדשות עירונית, כלומר הם הרבה מעבר למחיר הנדרש להתחדשות עירונית – פינוי בינוי. המחיר הממוצע למ"ר ברמת השרון, הרצליה ורעננה נע בין 19-24 אלף שקל למ"ר, גבוה יותר ברמת השרון, ואילו הנמוך ביותר הוא בכפר סבא, 16,300 שקל למ"ר.
לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה באזור השרון ומקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית, "מרבית חברות התמ"א מצטופפים בגבעתיים וברובע 4 בת"א ועטים על כל ועד בית, יתכן וכדאי להם להפנות את תשומת הלב לערי השרון. קיים כיום דיסונאנס משמעותי בין קרקע יקרה וביקושים גבוהים ביותר, לבין היצע דל בערי השרון ורק מינוף התחדשות עירונית יוכל לספק את אותם הביקושים ולאפשר בנייה רוויה על קרקע יקרה".
דרור נגל, מנכ"ל חברת אזורים, ציין כי "זיהינו את הפוטנציאל להתחדשות עירונית בערי השרון ואנו נמצאים בשלבים מתקדמים של תכנון במספר מתחמים ובראשם מתחם וייצמן בהרצליה בה מתוכנן לבנות כ-1,700 יח"ד חדשות במקום כ-580 יח"ד שיהרסו. אנחנו מאמינים כי קיימת חשיבות עליונה בקידום תכניות להתחדשות עירונית ומשקיעה משאבים ומאמצים רבים לאיתור מתחמים, קידום התכנון ובניית הדירות באיכות הגבוהה ביותר".
מחירי הדירות באזור השרון הדרומי הם הגבוהים ביותר בישראל. מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים יד שנייה בישראל הוא כ-940 אלף שקל. באזור השרון מחירה נע בין 1.2 מיליון שקל ברמת השרון ובכפר סבא לבין 1.5 מיליון שקל ברעננה. המחיר הממוצע של דירה 4 חדרים חדשה בישראל הוא כ-1.4 מיליון שקל ובאזור השרון הדרומי מחירה נע בין 1.8 מיליון שקל בכפר סבא, הוד השרון ורמת השרון לבין 2.2 מיליון שקל ברעננה.
ב-SGS LIVING, שצפויה להתחיל באכלוס פרויקט הפינוי בינוי הגדול ביותר שנעשה עד כה בתל אביב ומקדמת מספר פרויקטים של פינוי בינוי באזור השרון, סבורים כי אזור השרון עוד לא החל לממש את הפוטנציאל של ההתחדשות העירונית שטמון בו. "בעקבות מספר פנויות של נציגויות ממתחמים באזור השרון, המחפשים יזמים עם ידע, ניסיון ויכולת כלכלית, אנו חשים כי חלה הבשלה במכלול הנתונים לרבות הכדאיות הכלכלית והנכונות של חלק מהעיריות לקדם פרויקטים רחבי היקף בתחומן, כמו גם גיבוש מדיניות ברורה בשכונות השונות. מכלול נתונים אלה מביאה אותנו להתרכז באזור השרון בתקופה הקרובה ולהביא לאזור השרון את מודל הבנייה החברתית שלנו, שיושם בהצלחה רבה בפרויקט גרין פארק בת"א".
בעיקר משפרי דיור ממעמד סוציו אקונומי גבוה
אזור השרון הוא אחד האזורים המבוססים והמבוקשים ביותר במדינה. רוב אוכלוסייתו משוייכת לדירוג סוציו אקונומי 8-10.
תגובות
(1 תגובות)
הוסף תגובה
הוסף תגובה
1.
MxRqusMiiVLLrOHg
É o tal negócio de mistificar tudo. Os números mostram que com melhor adÃiristnaçm£o de recursos públicos, controle de gastos correntes de custeio e de pessoal, seria possÃvel pagar os R$600,00 que Serra colocou como meta aos aposentados. A cada dia vai ficando mais claro quem tinha razão e quem faltava coma verdade.
Bubi
13/08/2016 09:50:35
ידיעות בקצרה
ספורט
"בשביל הספורט" טור דעה מאת שי מייבסקי "מי הבא בתור ומי בתור הבא" ("איך קוראים לאהבה שלי", יהודה פוליקר ויעקב גלעד) אליך רב"ש
10/04/2024
כתבות
אירוע פלילי חמור הלילה בפ"ת
09/04/2024
כתבות
כמה חנייה שתרצו
31/03/2024
חינוך
החינוך הדתי פ"ת - בידיו
27/03/2024
מקומי
נעצר בחשד שחטף תיקים מנשים בעיר
26/03/2024
כתבות
מי קיבלו בעירייה את הסמכויות בתיקים החשובים לציבור ה′סרוג′?
22/03/2024
מקומי
ההצעה הראשונה של האופוזיציה בעירייה
13/03/2024
נדל"ן
תחזיקו טוב; מלון נוסף יוקם בפ"ת
12/03/2024
מקומי
הנשים המובילות בפ"ת
10/03/2024
מלחמת "חרבות ברזל" בפתח תקווה
מתפללים לשחרורם
14/11/2023