במקרה ושפר עליכם מזלכם הטוב, אזי חשבון הבנק שלכם מאפשר לכם לקנות רכב חדש, ישר מהסוכנות. במקרה ואין ביכולתכם (לפחות נכון להיום) להוציא סכום שכזה ודאי תסתפקו בהוצאה של עשרות אלפי שקלים, שהם סכום מכובד לכל דבר ועניין, ותסתפקו ברכב משומש.

אין ספק שהשקעה בסכומים שכאלה, מחייבת שיקול דעת נבון, תוך ביצוע מירב הבדיקות טרם הקניה.

עכשיו, דמיינו לכם שאתם עומדים להשקיע למעלה ממיליון ₪ עבור דירה. אין ספק שכדאי לעשות  את כל הבדיקות הרלוונטיות בטרם תבצעו את אותה קניה, וכל זאת על מנת שלא נקנה מוצר פגום או שחס וחלילה לא "נצא פראיירים" (יש שיגידו שעדיף מוצר פגום, על לצאת פראייר.. ).

לצערנו, קונים רבים רוכשים דירות מבלי לבצע את הבדיקות הרצויות ומבלי לעשות שימוש באנשי מקצוע.  כתוצאה מכך נמכרים הרבה מוצרים\נכסים "פגומים", ועוד יותר לצערנו לא חסרים פראיירים. עסקאות שכאלה מבוצעות חדשות לבקרים בשוק הנדל"ן.

ועכשיו ברשותכם אחזור לכותרת המאמר "איך לא בדקתי את זה קודם?", כאשר אנו מחליטים לרכוש נכס מקרקעין, מומלץ לנו לבצע לא פחות בדיקות מאשר בזמן קניית רכב, ואולי אף יותר בשל הסכום הגבוה.

לצורך בדיקות אלו מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין מוסמך. תפקידו של שמאי מקרקעין, הינו להעריך את שווים של נכסי מקרקעין.
אומנם שמאי מקרקעין הוא הדמות היחידה, המוסמכת על פי חוק לקבוע את שווי הנכס באשר הוא, אך מעבר לכך וחשוב לא פחות, שמאי מקרקעין ייתן לכם את התמונה המלאה (והאובייקטיבית) ואת כל המידע הרלוונטי ל"נכס נשוא השומה" (כפי שנהוג לכנותו בעולם השמאות) אשר אותו אתם מעוניינים לקנות או למכור.

אז נכון, במידה ואתם רוכשים נכס וככל הנראה גם אתם זקוקים לעזרה קטנה מהבנק, תחויבו על ידי הבנק להזמין שמאי מקרקעין מטעמו שיעריך את אותו הנכס. אולם קיימים מספר הבדלים קטנים בין הערכת שמאי לפני חתימה על חוזה לבין שמאי שיבוא להעריך את הנכס מטעם הבנק, כשהגדול שבהם הוא מועד הגעתו של השמאי. שמאי מטעם הבנק יגיע לנכס לאחר חתימה על חוזה הרכישה, לעומתו שמאי מקרקעין שיוזמן בטרם חתימה על חוזה, יבצע עבורכם את הבדיקות ויעזור לכם להחליט אם בכלל להתקדם לשלב של חתימה על חוזה ואולי יחסוך מכם אובדן ממון יקר, בין כקונים ובין כמוכרים.

בסדרת מאמרים זו, אשתדל להביא בפניכם את סדר הבדיקות אותן נוקט שמאי המקרקעין ואת חשיבותן, בדיקות אשר מביאות אותו בסופו של יום לקבוע את שווי הנכס ואת כדאיות העסקה עבורכם!!!

הרבה פעמים לקוחותיי מבקשים את חוות דעתי על נכס מסוים, אך דואגים להדגיש "מה שחשוב לי זה השורה הסופית, כמה הבית שווה". אני מקפיד להסביר לאותם לקוחות שחשוב במיוחד להבין איך הגענו לשורה הסופית וממה היא מורכבת.

ההסבר הקצר שלהלן יעזור לכם, בין אם אתם קונים או מוכרים, להבין את חשיבות הדרך, באמצעות הדוגמאות הבאות:

כל שמאות מקרקעין אמורה לכלול בתוכה פרק "מידע תכנוני", וכשמו כן הוא, פרק זה מפרט את התכניות הרלוונטיות החלות על הנכס עצמו ובמקרה הצורך גם את התכניות החלות על סביבת הנכס. כדוגמא אתן דירת מגורים בבניין יפה ומושקע, באזור שקט ויותר מכך, בצמוד לבניין ליד הדירה קיים שטח פתוח, אוויר נהדר, אלא ש.... בבדיקת המידע התכנוני שחל על החלקה הסמוכה, מגלים שקיימת תכנית מתאר המאשרת בניית גן ילדים עירוני! ועכשיו מה דעתכם על ה"מגרש הפתוח" מול הדירה?




אלעד זעירא הינו כלכלן ושמאי מקרקעין מוסמך, בעל משרד "זעירא אלעד שמאות מקרקעין", שמאי מומחה מטעם בית משפט וחבר ועד סניף ירושלים בלשכת שמאי מקרקעין בישראל.