בהמשך לתנופת ההתחדשות המתוכננת להתממש בשנים הקרובות במרכז העיר, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בעיריית פ"ת – באמצעות מנהל ההנדסה ומשרד האדריכלים פרצוב ארכיטקטורה, גיבשה מסמך מדיניות תכנוני למתחם הגובל ברח' אורלוב- מכבים- גיסין- פינסקר ומבצע קדש. המתחם זכה לכינוי "משולש אורלוב" על שום צורת המשולש הנוצרת מקווי הגבול של המתחם המתוכנן. 
מדובר במתחם בו קיימים מבנים נמוכי קומה ופועלים בו כיום בין היתר בתי מלאכה ישנים, מוסכים וכו'. עבודת התכנון איתרה את הפוטנציאל הגלום במרחב המתוכנן הכולל גישה לתחבורה ציבורית מגוונת לרבות: רק"ל, אוטובוסים, תחנת רכבת, צירים עורקיים ראשיים, קישוריות לעוגנים קיימים: היכל התרבות, מרכז תחבורתי וקישוריות צפונה אל עבר מרחב הירקון וכו'. 
המרחב המתוכנן כולל 10 מתחמים ובסה"כ הוא יכיל כ 1,360 יח"ד שגודלם ינוע בין 40 מ"ר ל-150 מ"ר וישתרע על פני כ- 300 דונם.
20% מהיחידות תהיינה מיועדות עבור דיור "בהישג יד".
גובה הבניה המוצע משתנה: חלק כ- 9 קומות וכן מגדלים המגיעים ל- 18- 25 קומות. 
החזון של המתחם כולל את החייאת האיזור הנמצא בשולי מרכז העיר באמצעות הגדלת שטחי מגורים, יצירת מקומות בילוי ופינוי ע"י שטחים לטובת מרחבי פנאי. המתחם עתיד להפוך מסביבה מנותקת לחוליה משמעותית ומקשרת בין מרכז העיר לשכונות הצפוניות, כך שבין היתר יכלול מתחמים מעורבים לשימושים שונים המזמנים אוכלוסיות מגוונות. התכנון כולל עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך ושטחים ירוקים פתוחים. כל אלו יוצרים שכונה בעלת ייחודיות מעורבת שימושים. 
בנוסף, מתוכננים מוקדי משיכה במרחב אשר יתפקדו כמקומות מושכי קהל. כך למשל מתוכננת חצר מרכז בעלי מלאכה אשר תזמן קיום פעילויות לחללי עבודה, אמנים, מלאכה זעירה ומגורים בקומות העליונות. בערב החצר תהפוך לאזור בילוי, מופעים, מייצגים וכו'. עוד מתוכנן חצר כנסים ואירועים הכוללת חלל פתוח לשימוש מגוון אולמות, מבני כנסים והתקהלות פנים וחוץ בסמיכות למתחם תחנות האוטובוסים. המתחם מותאם בשימושיו לקהל העיסקי והפרטי. בין החללים השונים נקבע תוואי מערך מבנים ציבורים, שטחים פתוחים, שבילי אופניים והליכה. 
כאמור, המתחם יכיל שבילי אופניים והליכה ויהווה המשך למתחם התחנה המרכזית אשר עתיד לעבור מתיחת פנים בהשקעה של כ-450 מיליון שקל. מתחם התחנה יקום לצד תחנת הקו האדום של הרכבה הקלה. 
ראש העיר רמי גרינברג: "עיריית פתח תקוה פועלת במגוון אמצעים כדי להחיות את מרכז העיר הוותיק שיהווה מוקד משיכה לבילוי ופנאי וכן יזמין אוכלוסיות נוספות לגור בו. חידוש משולש אורלוב הוא חלק מהחזון שאנחנו מייעדים למרכז העיר ובמקביל לפעילות הרכבת הקלה ובעתיד גם התחנה המרכזית החדשה, האזור גם יונגש תחבורתית. מדובר בפרוייקט משמעותי מאוד לעתיד העיר ומרכז העיר הוותיק בפרט, ואנחנו פועלים במגוון אפיקים ובאמצעות פרוייקטים רבים להפוך את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הבולטים בארץ."
 
צילום: דוברות עיריית פתח תקוה