הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל), בראשות הרב נתן אלנתן, החליטה להפקיד את התכנית לפינוי בינוי במתחם סירקין בפתח תקווה. התוכנית, ביוזמה משותפת של הרשות להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקווה, הינה על שטח כולל של כ-152 דונם, והיא ממוקמת במזרח פתח תקווה, בצמידות לצומת סירקין, וגובלת במתחם הרחובות – הרב עובדיה יוסף ועין גנים מדרום, עין גנים ממערב, קיבוץ גלויות וריבלין מצפון.
בתחום התכנית מצויה תחנת המטרו המאושרת "פתח תקוה מזרח".
התוכנית כוללת כ-1,950 יחידות דיור שיוקמו בבנייה מגוונת הכוללת בנייה מרקמית עד 10 קומות ובניה מגדלית בין 24-40 קומות. בנוסף כוללת התכנית תוספת של זכויות בנייה בחלקות הכוללות בניה פרטית.
התוכנית מציעה מגוון סוגי דירות בגדלים שונים, תוך שילוב פתרונות למיגון ולחנייה, על מנת להתאים לצרכים של אוכלוסיות מגוונות בשלבים שונים של חייהן. בנוסף, קיימת אפשרות להקמה של דיוריות במסגרת התכנית. כיום מצויות במתחם 597 יחידות דיור ב -17 בנייני שיכון וארבעה מבני גן-גג, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
בנוסף ליחידות הדיור, התכנית כוללת מבני ציבור לבית ספר יסודי, למרכז קהילתי, מועדון נוער ומועדון לקשיש, בית כנסת, גני ילדים ומעונות יום, אשר ייבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים וישורתו בכניסות נפרדות ונגישות מהרחובות והמרחב הציבורי.
התוכנית כוללת את שיפור המרחב הציבורי, בין השאר באמצעות מרחב עירוני איכותי הכולל רשת רחובות, שבילים, כיכרות עירוניות ושטחים ציבוריים מוצללים ונגישים להולכי רגל ולרוכבי אופניים. זאת, לצד עירוב שימושים בין מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, היוצרים סביבה עירונית מגוונת הנשענת על תחבורה ציבורית יעילה.
יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן: "בזכות שיתוף פעולה פורה עם עיריית פתח תקווה והרשות להתחדשות עירונית, אנו מניחים את היסודות להתחדשות משמעותית במזרח העיר, שתספק מענה למגוון אוכלוסיות ותשפר את איכות החיים של תושביה לאורך זמן".
סמנכ"לית מגורים ומתכננת הותמ"ל, אדר' סיגי בארי: "התכנון מציע מודל מגורים מעודכן ורב-שכבתי, המשלב מגורים, חינוך, מסחר ותעסוקה – תוך שימור הקשר למרקם העירוני הקיים ופיתוח סביבה מזמינה ונגישה להולכי רגל".