- כ"ב תשרי ה'תשפ"ד 07/10/2023מצב חירום - מענה ומידע לציבור
נדל"ן
נכנסה לתוקף הטבת מס לעידוד מכירת קרקעות
כ"ב טבת ה'תשע"ו 03/01/2016
מערכת ′פיתה′
ב-1 לינואר נכנס לתוקף תיקון לחוק מיסוי מקרקעין על פיו תינתן תקלה בשיעור מס השבח במכירת זכות במקרקעין המיועדים לבניה במגורים. עו"ד מרים דונין בעלת משרד מרים דונין - שוב מסבירה כי מטרת ההקלה הינה לעודד בעלי קרקעות המיועדות למגורים למכור את הקרקעות ברשותם לקבלנים על מנת להגדיל את היצע הדיור גם בבנייה הפרטית, בתקווה שזה ישפיע יוביל להורדת מחירי הדירות.
מדובר בהוראת שעה שתהיה בתוקף של זכויות מהתאריך 1.1.2016 עד ליום 31.12.2018.
כיום השיעור המקסימלי של מס שבח על קרקעות מגיע ל-40% (בהתאם לשנת הרכישה של הקרקע או קבלתה בירושה). במסגרת הוראת השעה נקבע מס מופחת בגובה של 25%, כאשר התנאים בהם צריך לעמוד המוכר הם שהקרקע נמכרת בידי יחיד, חברה משפחתית או שותפות, יום הרכישה המקורי של הקרקע היה בין השנים 1961 ל-2011 ושהקרקע מיועדת לבניית מינימום של 8 דירות (למעט עסקת קומבינציה).
אם התכנית מתירה בניה של יותר מ-1000 דירות נדרשים תנאים נוספים, בניהם שמי שקונה את הקרקע הוא קבלן ושביום המכירה כבר ניתנו היתרי בניה ל-10% מהדירות לכל היותר במסגרת התוכנית.
אם התוכנית מתירה בניה של פחות מ-1000 דירות קיימת דרישה של לו"ז קצוב לסיום הבניה, כאשר בתכנית המתירה בניית 8-250 דירות על הבנייה להסתיים בתוך 42 חודש מיום המכירה. כאשר מותרת בניה של למעלה מ-251 יחידות על הבנייה להסתיים בתוך 48 חודשים.
עו"ד מירי דונין נותנת כדוגמא קרקע בצפון מערב תל אביב. אם בעל הקרקע קנה אותה בשנת 1962 במחיר של 850 אלף שקל והוא מוכר אותה היום במחיר של 1.3 מיליון שקל הוא צריך לשלם מס שבח בשיעור של 40% שיכול להגיע לסכום של כ-500 אלף שקלים. אם ימכור אותה אחרי ה- 1 לינואר ישלם 300 אלף שקלים (25%).
להערכתה של דוני המתמחה בביצוע עסקאות קומבינציה בין בעלי קרקעות פרטיות וחברות בניה גדולות. הפחתת המס תהפוך עסקאות קומבניציה ליותר כדאיות. עד היום בגלל המס הגבוה, הרבה בעלי קרקע, לאחר שתוכנית אושרו, העדיפו להתאגד ולבנות לבד דירות ובלבד שלא ייאלצו למכור את הקרקע ולשלם מיסוי גבוה, כעת שהמיסוי יופחת יש סבירות שהם יעדיפו למכור את הקרקע לקבלן ולקבל את הדירות המוכנות.
צילום אילוסטרציה: morguefile
תגובות
(1 תגובות)
הוסף תגובה
הוסף תגובה
1.
ekCwYoJpRAOiJPcisVl
You Sir/Madam are the enemy of confusion everewhyre!
Frenchie
13/05/2016 14:56:40
מדובר בהוראת שעה שתהיה בתוקף של זכויות מהתאריך 1.1.2016 עד ליום 31.12.2018.
כיום השיעור המקסימלי של מס שבח על קרקעות מגיע ל-40% (בהתאם לשנת הרכישה של הקרקע או קבלתה בירושה). במסגרת הוראת השעה נקבע מס מופחת בגובה של 25%, כאשר התנאים בהם צריך לעמוד המוכר הם שהקרקע נמכרת בידי יחיד, חברה משפחתית או שותפות, יום הרכישה המקורי של הקרקע היה בין השנים 1961 ל-2011 ושהקרקע מיועדת לבניית מינימום של 8 דירות (למעט עסקת קומבינציה).
אם התכנית מתירה בניה של יותר מ-1000 דירות נדרשים תנאים נוספים, בניהם שמי שקונה את הקרקע הוא קבלן ושביום המכירה כבר ניתנו היתרי בניה ל-10% מהדירות לכל היותר במסגרת התוכנית.
אם התוכנית מתירה בניה של פחות מ-1000 דירות קיימת דרישה של לו"ז קצוב לסיום הבניה, כאשר בתכנית המתירה בניית 8-250 דירות על הבנייה להסתיים בתוך 42 חודש מיום המכירה. כאשר מותרת בניה של למעלה מ-251 יחידות על הבנייה להסתיים בתוך 48 חודשים.
עו"ד מירי דונין נותנת כדוגמא קרקע בצפון מערב תל אביב. אם בעל הקרקע קנה אותה בשנת 1962 במחיר של 850 אלף שקל והוא מוכר אותה היום במחיר של 1.3 מיליון שקל הוא צריך לשלם מס שבח בשיעור של 40% שיכול להגיע לסכום של כ-500 אלף שקלים. אם ימכור אותה אחרי ה- 1 לינואר ישלם 300 אלף שקלים (25%).
להערכתה של דוני המתמחה בביצוע עסקאות קומבינציה בין בעלי קרקעות פרטיות וחברות בניה גדולות. הפחתת המס תהפוך עסקאות קומבניציה ליותר כדאיות. עד היום בגלל המס הגבוה, הרבה בעלי קרקע, לאחר שתוכנית אושרו, העדיפו להתאגד ולבנות לבד דירות ובלבד שלא ייאלצו למכור את הקרקע ולשלם מיסוי גבוה, כעת שהמיסוי יופחת יש סבירות שהם יעדיפו למכור את הקרקע לקבלן ולקבל את הדירות המוכנות.
צילום אילוסטרציה: morguefile
תגובות
(1 תגובות)
הוסף תגובה
הוסף תגובה
1.
ekCwYoJpRAOiJPcisVl
You Sir/Madam are the enemy of confusion everewhyre!
Frenchie
13/05/2016 14:56:40
ידיעות בקצרה
כתבות
סערה ביב"ע נחלים; הורים ותלמידים הקימו מתחם אוהלים בישיבה
01/05/2024
ספורט
"בשביל הספורט" טור דעה מאת שי מייבסקי עניין של קארמה
01/05/2024
מקומי
פ"ת זוכרת את ניצולי השואה
30/04/2024
כתבות
אירוע פלילי חמור הלילה בפ"ת
09/04/2024
חינוך
די ג′י אולפניסטית
02/04/2024
כתבות
כמה חנייה שתרצו
31/03/2024
חינוך
החינוך הדתי פ"ת - בידיו
27/03/2024
מקומי
נעצר בחשד שחטף תיקים מנשים בעיר
26/03/2024
מלחמת "חרבות ברזל" בפתח תקווה
מתפללים לשחרורם
14/11/2023